Перейти к содержимому Строим коттеджи бизнес-класса под Киевом
Дома с участками от 6.65 соток в с. Подгорцы (Обухов р-н, 20 мин — Киев) от 1674$/м²
— Качество без мелкого шрифта. Экономия без кавычек.
Материалы: Полнотелый кирпич М-100 (толщина 380 мм) + вентилируемый фасад KMD + чешский керамогранит EXTRA + утеплитель 150 мм.
Полнотелый кирпич М-100 – это максимальная прочность, экологичность и долговечность, в отличие от более дешёвых аналогов (газоблок, пустотелый кирпич).
Вентилируемый фасад: позволяет стенам «дышать», предотвращая появление плесени и создавая здоровый микроклимат. Используется премиальная система крепления KMD. Плитка на вентфасад EXTRA DARV1721 brown-grey 600x1200x10 Lassel-Rako (Чехия).
Минеральная вата – негорючий и экологичный утеплитель с отличной паропроницаемостью и звукоизоляцией (в отличие от пенополистирола, который создаёт эффект термоса).
Вы получаете тепло зимой, прохладу летом и тишину. Это обеспечивает экономию на отоплении и кондиционировании до 30% и снижает будущие затраты на содержание.
Фундамент: Монолитная балка на сваях (глубина 5 м)
Утепление: Экструдированный пенополистирол 100 мм
Отопление: Водяной тёплый пол (1-й и 2-й этажи)
Тщательное утепление (100 мм XPS) надёжно отсеивает холод от земли даже при лютых морозах.
Отопление: Ваш дом надёжно защищён от промерзания и влаги. Тёплый пол создаёт приятный микроклимат и равномерное распределение тепла, снижая затраты на отопление до 15-20% по сравнению с радиаторами.
Это ежемесячная экономия ваших средств и уют в каждой комнате без необходимости дополнительных обогревателей.
Профиль: «Тёплый» алюминий
Стеклопакеты: 2-камерные, аргон, и-напыление
Монтаж: Многослойный «тёплый»
Почему так: Мы выбираем премиальные алюминиевые системы KMD (серии 70, TBS60, F50) за их прочность и долговечность, что позволяет создавать большие панорамные решения без потери тепла.
Двухкамерные стеклопакеты с аргоном (>90%) и и-напылением (Guardian, Saint-Gobain) вместе с профессиональным многослойным «тёплым монтажом» (с применением лент Soudal и профиля Blaugelb) критически уменьшают теплопотери.
Преимущества: Наслаждайтесь светом и видами без сквозняков. Это прямая экономия на отоплении и кондиционировании (до 30% теплопотерь дома происходит именно через окна) и тишина.
Долговечный алюминий снижает расходы на обслуживание окон в будущем, сохраняя ценность вашего жилья. Каждое окно дополнительно утепляется по контуру и проверяется на теплопотери.
Тест: 100% Blower Door Test
Получено: Официальный Энерго Сертификат класса «А»
Почему так: Герметичность – ключ к реальной энергоэффективности. Blower Door Test объективно подтверждает качество сборки, поскольку для коттеджа его проводят, герметично закрывая дом, устанавливая специальный вентилятор в дверной проём и измеряя объём неконтролируемого воздухообмена под давлением.
Энергосертификат документирует соответствие классу "А".
Преимущества (и Оптимизация Расходов): Вы не тратите деньги на обогрев улицы.
Системы отопления и кондиционирования работают максимально эффективно, снижая коммунальные платежи. Официальное подтверждение качества повышает ликвидность вашего коттеджа.
Базово: Природная вентиляция
Доп. опция: Рекуперация тепла
Отопление: Тепловой насос Vaillant
Премиальные алюминиевые системы KMD (серии 70, TBS60, F50) выбраны за их прочность и долговечность, что позволяет создавать большие панорамные решения без потери тепла. (Это практически невозможно качественно реализовать с ПВХ).
Двухкамерные стеклопакеты с аргоном (более 90%) и низкоэмиссионным i-напылением от ведущих производителей (Guardian, Saint-Gobain) не только существенно снижают теплопотери, но и обеспечивают эффективную защиту от ультрафиолетового излучения, предотвращая выгорание мебели и отделки.
В сочетании с профессиональным многослойным «тёплым монтажом» с применением монтажных лент Soudal и профилей Blaugelb такая система гарантирует максимальную энергоэффективность и долговечность оконной конструкции.
Тепловой насос Vaillant "воздух-вода" из Германии (гарантия 5 лет) подключён в сочетании с каскадным электрокотлом для увеличения ресурса двигателя. Ресурс работы двигателя — до 20 лет. Средние затраты зимой — около 2000 грн/мес по данным последних 3 зим в Украине. Возможна установка солнечных панелей или генератора для полной энергонезависимости.
Терраса: Доска из Финляндии
Кровля: Фальцевая метал кровля
Чистота: Скрытая система слива
Доска из Финляндии выбрана тщательно — Lunawood & Metsä Fiber, (в то время как 95% всех коттеджей устанавливают финскую технологию украинского производителя). Оригинал — это оригинал, потому что он обладает особой стойкостью к украинским климатическим условиям — не боится морозов, влаги и УФ-излучения, в отличие от дешёвых аналогов, которые быстро теряют внешний вид. Гарантия — 20 лет.
Фальцевая металлическая кровля от немецкого производителя Pladur-Wrinkle (Thyssen Krupp) толщиной 0,50 мм с двойным защитным покрытием (магний/цинк + дополнительное цинкование 300 г/м²) гарантирует 25-летний срок эксплуатации без коррозии и деформаций.
Преимущества: Ваша терраса и крыша будут выглядеть безупречно годами, не требуя ежегодного дорогостоящего ремонта или замены. Это прямая экономия ваших средств и времени в будущем и сохранение привлекательного внешнего вида дома.
За проектом Piemont стоят компании 8848 Construction и Indepth Engineering с 19-летним опытом строительства сверхсложных проектов.
Вы, как разумный инвестор, цените прозрачность. И мы тоже. В отличие от многих, мы не скрываем важное за красивыми словами. Здесь всё чётко, честно и юридически безупречно.
Маршрут с полностью асфальтированной дорогой.
Всё чётко:
На данный момент в нашей собственности 7 гектаров с утверждённым генеральным планом.
Мы не фантазируем и не обещаем то, что не сможем выполнить, ведь за слова нужно отвечать репутацией.
Обуховское направление считается одним из самых престижных пригородов Киева.
Из села есть прямые маршрутные сообщения с Киевом. Время в пути — 30 минут до станции метро Видубичи.
Сдача домов осуществляется под "чистовую", с ремонтом в техническом помещении (с настроенным теплонасосом, в связке с каскадным електрокотлом).
Детально комплектацией можно ознакомиться странице каждого дома.
Высота потолков 3-4 м в двухэтажных коттеджах и 3.2 м в одноэтажных.
Возможность индивидуальной корректировки высоты потолков обсуждается отдельно.
Наружные стены: полнотелый кирпич М-100 (380 мм) + минеральная вата (150 мм).
Внутренние стены: из полнотелого кирпича М-100 (для звукоизоляции и прочности).
Фасады: технология вентилируемого фасада для долговечности и отсутствия влаги.
Кровля: фальцевая металлическая от немецкого производителя Pladur-Wrinkle (Thyssen Krupp) толщиной 0,50 мм с двойным защитным покрытием (магний/цинк + дополнительное цинкование 300 г/м²), обеспечивает максимальную герметичность и долгий срок службы.
Крыша утеплена 250 мм (95% рынка устанавливает 150 мм) для уменьшения теплопотерь.
Терраса: финская доска Lunawood & Metsä Fiber, выдерживающая до -50 °C (в сравнении с любыми аналогами). Также имеет специализированные пропитки, которые придают ей стойкость на десятки лет. Требует минимального ухода.
Фундамент: монолитная балка на сваях глубиной 5 метров, обеспечивающая надежную и устойчивую основу для дома.
Утепление: экструдированный пенополистирол (XPS) толщиной 100 мм, который служит эффективным теплоизоляционным слоем, аналогом «теплой плиты».
Профиль: «тёплый» алюминий KMD (серии 70, TBS60, F50) для окон и дверей.
Стеклопакеты: двухкамерные, с аргоном (>90%) и и-напылением (Guardian, Saint-Gobain).
Монтаж: многослойный «тёплый» с использованием лент Soudal и профиля Blaugelb.
Дополнительно утеплены по контуру окна для снижения теплопотерь.
Для каждого коттеджа предоставляем паспорт и сертификат (для каждой партии).
Благодаря премиальным алюминиевым системам и энергоэффективным стеклопакетам, холода через большие окна не будет.
Алюминиевые профили выбраны из-за их экологичности, ведь любой пластик на солнце — это химия.
УФ-фильтрация в окнах присутствует, это можно увидеть на фотографиях и видео — окна затемнены изнутри коттеджа.
Стеклопакеты и профили KMD обеспечивают наилучший эффект шумоизоляции.
Но в комплексе это достигается благодаря:
Возможна смена внутренней планировки, только в домах, которые еще строятся.
Роллеты — решение без каких-либо сложностей.
Укрытия — на данный момент подземные формы защиты не предусмотрены.
Места для хранения, прачечные, биде — всё это предусмотрено.
Как в двухэтажных, так и в одноэтажных домах нет ограничений на установку камина.
Базовый источник отопления — тепловой насос Vaillant с номинальной тепловой мощностью (A7/W35) ≈ 7,0 кВт. Уровень шума ≈ 28–35 дБ. Это с большим запасом для каждого типа домов.
Теплый пол есть в котельной. В других комнатах не предусмотрено, ведь у каждого владельца свое видение по обустройству и ремонту.
Магистральный газ не подключён, но при желании мы устанавливаем газгольдер (одной заправки хватает на сезон, без экономии).
Газовый котёл отсутствует, так как для работы всей системы уже установлен тепловой насос. Дополнительно установлен каскадный электрокотёл для увеличения долговечности ресурса теплового насоса (ресурс увеличивается до 25 лет).
Базовая вентиляция — продуманная естественная. Опционально доступна принудительная вентиляция с рекуперацией тепла.
Да, 100% домов проходят Blower Door Test на герметичность. Получен официальный Энергетический Сертификат.
Все документы указаны на сайте #проверить
Источник — индивидуальные скважины (сеноманский горизонт, 50-60 м). Качество воды подтверждено сертификатами.
Необходимость и тип дополнительной системы очистки воды обсуждаются индивидуально.
Канализация: современная автономная система биоочистки ZS-4 "Зелёная Скала". Это передовая европейская технология, и вот почему:
Чрезвычайно высокий уровень очистки воды – до 98%!
Это означает, что на вашем участке не будет никаких неприятных запахов, а выходящая вода полностью безопасна для окружающей среды.
Очень экономичная (потребляет всего около 33 Вт/ч) и не требует химикатов или биопорошков, работает на естественных процессах. Практически бесшумна — нет громкого компрессора.
Гарантия 12 лет от производителя, а служит более 50 лет! Даже при отключении электроэнергии продолжает работать в базовом режиме, предотвращая проблемы. И что приятно — обслуживание минимальное, всего около 40 минут в год.
На каждый коттедж заведено 15 кВт электрической мощности (обычно ставят 10 кВт).
Есть две подстанции: 170 кВт и 630 кВт.
Это всё предусмотрено в каждом доме. Выбирается как опция и подбирается под каждый коттедж в зависимости от потребностей.
Территорию обслуживает собственная управляющая компания, которая обеспечивает чистоту территории, автополив газонов, вывоз мусора и стабильную работу всех коммуникаций.
Стоимость обслуживания от 5000 грн (средняя по коттеджным поселкам такого уровня).
Ориентировочные расходы на отопление дома с помощью теплового насоса Vaillant зимой составляют около 2000 грн/мес (согласно погодным условиям на территории Украины за последние 3 года).
Кабинет Министров Украины постановлением №37 от 17 января 2025 года обновил порядок применения фиксированной цены на электроэнергию для потребителей, использующих электроотопление. Постановление вступит в силу с 1 февраля 2025 года.
Для населения и коллективных бытовых потребителей с электроотоплением в период с 1 октября по 30 апреля включительно действуют следующие тарифы:
При 100% оплате предоставляется скидка 2% (от 3000 до 5000 у.е.). Оформление – 0 грн.
В подарок: дизайн-проект интерьера (стоимость ~3000 у.е.) и 10% скидка на ремонт.
Да, есть рассрочка: первый взнос от 30%, остаток в течение 2 лет. Без дополнительных затрат и увеличения стоимости. Возможны индивидуальные условия, если стандартный первый взнос сложен.
Приобретение по программе "еОселя" невозможно, так как программа ограничена условиями по площади домов.
Ипотека возможна благодаря банку-партнеру.
Дополнительно предоставляется дизайн-проект и скидка 5% на ремонт в коттедже.
Да, действует программа Trade-in. Ваша недвижимость в Киеве может быть засчитана как часть оплаты. Предлагается цена выше рыночной (благодаря сотрудничеству с проверенными агентствами недвижимости).
В случае только продажи квартиры, Вы оплачиваете фиксированную комиссию 3% (рыночная комиссия сейчас 5%).
Обеспечивается полный юридический супровід и бесплатный расчет стоимости.
с. Подгорцы, Обуховский р-н, ул. Песчаная. GPS: 50.220961, 30.553894.
Украина, г. Киев, ул. Соломянская 3, 9 этаж, офис 8848
Наш експерт Лілія узгодить з’ Вами зручний час. Це займе 1 хвилину
Застосовуюється в кожному котеджі Piemont
Єдині в Україні, хто пройшли Bloor Door Test
Наш эксперт Лилия согласует с Вами удобное время. Это займет 1 минуту
Применяется в каждом коттедже Piemont
