+380 (68) 060-88-48

Документы

Документы Piemont

Кристальная юридическая чистота — это не лозунг, а записи в государственных реестрах, которые вы можете сверить сами. Ниже — 12 сканов наших документов, реквизиты для проверки и честный ответ, что будет в вашем договоре.

Запросить документы

Никаких «серых зон»
Назначение земли утверждено под строительство нашего городка. Без «леса с непонятными документами» и риска для права собственности.

Сверить на кадастровой карте ↓

Настоящая собственность, а не аренда
Участок под вашим домом — наш, и станет вашим. Залог стабильности на десятилетия.

Запись № 46747089 в реестре прав ↓

Качество, подтверждённое документами
Только сертифицированные материалы по нормам ЕС. Все документы на воду, воздух, энергоэффективность — премиум-стандарт.

12 сканов в галерее ↓

Без «звёздочек» и двойных стандартов
Договоры прозрачны. Вы точно знаете, во что инвестируете — без мелкого шрифта.

Посмотреть содержание договора ↓

Самопроверка

Проверьте нас в реестрах

Юристы советуют проверять застройщика в государственных реестрах — и они правы: суды ожидают от покупателя разумной осмотрительности. Мы сделали это простым: ниже — наши реквизиты из опубликованных сканов и прямые ссылки на реестры. Проверка займёт минут десять.

ЄДЕССБ · e-construction.gov.ua
Уведомление о начале работ

Регистрационный № ІУ051230830590, класс последствий СС1, статус «Действующий», зарегистрировано 30.08.2023. Объект — новое строительство жилого дома усадебного типа, с. Подгорцы Обуховского района. Заказчики: ТОВ «ЛЬВІВ КОНСТРАКШН», ТОВ «ІНДАСТРІАЛБУД». Скан — в галерее выше.

Найти по номеру в ЄДЕССБ →

Публичная кадастровая карта
Кадастровый номер

3223186800:05:011:0107 — участок 1,3406 га, на который зарегистрировано уведомление выше. Это часть территории городка (всего — 7 га; полный перечень кадастровых номеров предоставит менеджер). Вставьте номер в поиск карты — увидите границы участка и целевое назначение земли.

Открыть кадастровую карту →

Госреестр вещных прав
Право собственности на землю

Запись № 46747089 от 15.02.2022, собственник — ТОВ «ДМИТРОВИЦЬКА ДОЛИНА» (ЄДРПОУ 43698485). Регистрационный номер объекта: 2584154732120. Земельный сервитут застройщика — запись № 47124097, действует до 2032 года. Выписка — в галерее выше.

Заказать выписку онлайн →

ЕГР юридических лиц
Юридические лица проекта

ТОВ «ЛЬВІВ КОНСТРАКШН» — ЄДРПОУ 42963808; ТОВ «ІНДАСТРІАЛБУД»; ТОВ «ДМИТРОВИЦЬКА ДОЛИНА» — ЄДРПОУ 43698485. Строительство ведёт команда 8848 Construction, инжиниринг — INDEPTH ENGINEERING (19 лет на рынке); стороны договоров — юридические лица, указанные в документах выше.

Проверить в ЕГР бесплатно →

Единый реестр судебных решений
Судебные споры

На сегодняшний день судебных споров в отношении городка нет — и мы не просим верить на слово: проверьте сами, реестр судебных решений бесплатный, поиск по кодам ЄДРПОУ юридических лиц проекта. Это та же проверка, которую юридические компании продают как услугу.

Проверить в реестре решений →

Специфика СС1

Документы для коттеджа

Инструкции «как проверить застройщика» в большинстве написаны про многоквартирные дома. У коттеджей усадебного типа другой — уведомительный — порядок, и именно он чаще всего сбивает покупателей с толку.

Почему не «разрешение на строительство»

Усадебные дома относятся к классу последствий СС1: для них закон предусматривает строительный паспорт и уведомление о начале работ с регистрацией в ЄДЕССБ. Разрешение на выполнение строительных работ — требование для объектов СС2/СС3: многоэтажек и крупных коммерческих сооружений. Так что «отсутствие разрешения» у коттеджного городка — не тревожный знак, а норма закона. Тревожный знак — когда нет ни стройпаспорта, ни записи в ЄДЕССБ. Оба наши документа — в галерее выше.

Жилой, не садовый и не дачный

В реестре ЄДЕССБ объект определён как «жилой дом усадебного типа». Это принципиально: в жилом доме место жительства регистрируют в обычном порядке, тогда как садовый или дачный дом пришлось бы сначала признавать жилым отдельной процедурой.

Пакет по вашему участку

Уведомление регистрируется на дом усадебного типа, поэтому под конкретный участок менеджер предоставляет отдельный пакет: кадастровый номер, реквизиты уведомления в ЄДЕССБ, проект договора. Сравните его с реквизитами и сканами на этой странице — всё должно совпадать.

Без мелкого шрифта

Что в договоре

Полный текст договора предоставляем по запросу. А чтобы «без мелкого шрифта» было фактом, а не обещанием, — вот из чего он состоит.

  • 1

    Стороны. Покупатель и юридическое лицо проекта — то самое, которое вы только что проверили в ЕГР.
  • 2

    Предмет. Дом и земельный участок, которые переходят в собственность покупателя; кадастровый номер участка фиксируется в договоре.
  • 3

    Этапы и сроки. Этапы строительства и срок передачи дома — прописаны в договоре, а не «ориентировочные».
  • 4

    График оплат. Рассрочка 0% до 24 месяцев с первым взносом от 30%; платежи привязаны к этапам строительства. При 100% оплате — скидка 2%.
  • 5

    Переход права собственности. Основной договор купли-продажи — у нотариуса; право собственности регистрируется на покупателя в Госреестре вещных прав.
  • 6

    Сопровождение сделки. Оформление и распределение сопутствующих расходов менеджер рассчитывает индивидуально до подписания — без скрытых пунктов.
Запросить полный договор

После сделки

Что получает покупатель

Юридические статьи учат, что проверять до покупки. Не менее важно, с какими документами вы остаётесь после неё — вот пакет собственника коттеджа Piemont.

Выписка о праве собственности на дом — из Госреестра вещных прав, на ваше имя.

Выписка на земельный участок — с его кадастровым номером.

Технический паспорт дома.

Энергетический сертификат класса «А» — пример в галерее выше.

Паспорта и гарантии оборудования — тепловой насос, оконные системы, стеклопакеты (сканы — в галерее).

Акт приёма-передачи дома.

Документы и право

Вопросы и ответы

Земля под коттеджами в собственности или в аренде?
В собственности, не в аренде. Земля городка — в частной собственности юридического лица проекта: запись в Госреестре вещных прав № 46747089 от 15.02.2022 (выписка — в галерее выше). Участок 6–13 соток под вашим домом переоформляется в вашу частную собственность вместе с домом.
Можно ли прописаться в коттедже Piemont?
Да. В ЄДЕССБ объект зарегистрирован как «жилой дом усадебного типа» — не садовый и не дачный. После оформления права собственности место жительства регистрируется в обычном порядке, без отдельной процедуры признания дома жилым.
Кто застройщик Piemont и как его проверить?
Строительство ведёт команда 8848 Construction, инжиниринг — INDEPTH ENGINEERING с 19-летним опытом. Юридические лица проекта в разрешительных документах: ТОВ «ЛЬВІВ КОНСТРАКШН» (ЄДРПОУ 42963808), ТОВ «ІНДАСТРІАЛБУД»; собственник земли — ТОВ «ДМИТРОВИЦЬКА ДОЛИНА» (ЄДРПОУ 43698485). Коды и прямые ссылки на реестры — в блоке «Проверьте нас в реестрах» выше.
Были ли судебные споры в отношении городка?
Нет, судебных споров в отношении городка нет. И мы не просим верить на слово — проверьте за минуту: Единый государственный реестр судебных решений бесплатный, поиск по кодам ЄДРПОУ юридических лиц проекта (приведены выше). Так вы увидите актуальную картину на день проверки, а не только заявление с сайта застройщика.
Почему у вас строительный паспорт, а не разрешение на строительство?
Так работает закон для коттеджей. Усадебные дома относятся к классу последствий СС1 и строятся по строительному паспорту и уведомлению о начале работ в ЄДЕССБ — наше № ІУ051230830590, статус «Действующий». Разрешение на выполнение строительных работ требуется для объектов СС2/СС3: многоэтажек и крупных коммерческих сооружений. Подробнее — в разделе «Документы для коттеджа» выше.
Какие документы я получу на руки после покупки?
Выписки о праве собственности на дом и на участок (с кадастровым номером), технический паспорт, энергетический сертификат класса «А», паспорта и гарантии оборудования — теплового насоса, окон, стеклопакетов. Полный перечень — в разделе «Что получает покупатель» выше.
Что с документами II очереди?
I очередь введена в эксплуатацию в декабре 2024 года — дома Olymp и Etna построены, семьи уже живут. II очередь со сдачей в IV квартале 2026-го строится по тем же технологиям и в том же уведомительном порядке СС1. Пакет по конкретному участку — кадастровый номер, реквизиты уведомления в ЄДЕССБ, проект договора — менеджер предоставляет до подписания.

Подобрать коттедж