Документи

Документи Piemont

Кришталева юридична чистота — це не гасло, а записи в державних реєстрах, які ви можете звірити самі. Нижче — 12 сканів наших документів, реквізити для перевірки і чесна відповідь, що буде у вашому договорі.

Запросити документи

Ніяких «сірих зон»

Призначення землі затверджене під будівництво нашого містечка. Без «лісу з невідомими документами» і ризику для права власності.

Звірити на кадастровій карті ↓

Справжня власність, не оренда

Ділянка під вашим домом — наша, і стане вашою. Запорука стабільності на десятиліття.

Запис № 46747089 у реєстрі прав ↓

Якість, підтверджена документами

Лише сертифіковані матеріали за нормами ЄС. Усі документи на воду, повітря, енергоефективність — преміум-стандарт.

12 сканів у галереї ↓

Без «зірочок» та подвійних стандартів

Договори прозорі. Ви точно знаєте, у що інвестуєте — без дрібного шрифту.

Подивитись зміст договору ↓

Прозорість

Документи та сертифікати

Усі дозвільні документи й сертифікати — відкрито. Натисніть на документ, щоб переглянути в повному розмірі.

Потрібен ще якийсь документ? Менеджер надасть будь-який документ на запит — від витягу про право власності до договору з чіткими етапами та строками.

Самоперевірка

Перевірте нас у реєстрах

Юристи радять перевіряти забудовника в державних реєстрах — і мають рацію: суди очікують від покупця розумної обачності. Ми зробили це простим: нижче — наші реквізити з опублікованих сканів і прямі посилання на реєстри. Перевірка займе хвилин десять.

ЄДЕССБ · e-construction.gov.ua

Повідомлення про початок робіт

Реєстраційний № ІУ051230830590, клас наслідків СС1, статус «Діючий», зареєстровано 30.08.2023. Обʼєкт — нове будівництво житлового будинку садибного типу, с. Підгірці Обухівського району. Замовники: ТОВ «ЛЬВІВ КОНСТРАКШН», ТОВ «ІНДАСТРІАЛБУД». Скан — у галереї вище.

Знайти за номером у ЄДЕССБ →

Публічна кадастрова карта

Кадастровий номер

3223186800:05:011:0107 — ділянка 1,3406 га, на яку зареєстровано повідомлення вище. Це частина території містечка (всього — 7 га; повний перелік кадастрових номерів надасть менеджер). Вставте номер у пошук карти — побачите межі ділянки та цільове призначення землі.

Відкрити кадастрову карту →

Держреєстр речових прав

Право власності на землю

Запис № 46747089 від 15.02.2022, власник — ТОВ «ДМИТРОВИЦЬКА ДОЛИНА» (ЄДРПОУ 43698485). Реєстраційний номер обʼєкта: 2584154732120. Земельний сервітут забудовника — запис № 47124097, чинний до 2032 року. Витяг — у галереї вище.

Замовити витяг онлайн →

ЄДР юридичних осіб

Юридичні особи проєкту

ТОВ «ЛЬВІВ КОНСТРАКШН» — ЄДРПОУ 42963808; ТОВ «ІНДАСТРІАЛБУД»; ТОВ «ДМИТРОВИЦЬКА ДОЛИНА» — ЄДРПОУ 43698485. Будівництво веде команда 8848 Construction, інжиніринг — INDEPTH ENGINEERING (19 років на ринку); сторони договорів — юридичні особи, зазначені в документах вище.

Перевірити в ЄДР безкоштовно →

Єдиний реєстр судових рішень

Судові спори

Станом на сьогодні судових спорів щодо містечка немає — і ми не просимо вірити на слово: перевірте самі, реєстр судових рішень безкоштовний, пошук за кодами ЄДРПОУ юридичних осіб проєкту. Це та сама перевірка, яку юридичні компанії продають як послугу.

Перевірити в реєстрі рішень →

Специфіка СС1

Документи для котеджа

Інструкції «як перевірити забудовника» здебільшого написані про багатоквартирні будинки. У котеджів садибного типу інший — повідомний — порядок, і саме він найчастіше плутає покупців.

Чому не «дозвіл на будівництво»

Садибні будинки належать до класу наслідків СС1: для них закон передбачає будівельний паспорт і повідомлення про початок робіт із реєстрацією в ЄДЕССБ. Дозвіл на виконання будівельних робіт — вимога для обʼєктів СС2/СС3: багатоповерхівок і великих комерційних споруд. Тож «відсутність дозволу» в котеджного містечка — не тривожний знак, а норма закону. Тривожний знак — коли немає ані будпаспорта, ані запису в ЄДЕССБ. Обидва наші документи — в галереї вище.

Житловий, не садовий і не дачний

У реєстрі ЄДЕССБ обʼєкт визначено як «житловий будинок садибного типу». Це принципово: у житловому будинку місце проживання реєструють у звичайному порядку, тоді як садовий чи дачний будинок довелося б спершу визнавати житловим окремою процедурою.

Пакет по вашій ділянці

Повідомлення реєструється на будинок садибного типу, тому під конкретну ділянку менеджер надає окремий пакет: кадастровий номер, реквізити повідомлення в ЄДЕССБ, проєкт договору. Порівняйте його з реквізитами та сканами на цій сторінці — усе має збігатися.

Без дрібного шрифту

Що в договорі

Повний текст договору надаємо на запит. А щоб «без дрібного шрифту» було фактом, а не обіцянкою, — ось із чого він складається.

1

Сторони. Покупець і юридична особа проєкту — та сама, яку ви щойно перевірили в ЄДР.
2

Предмет. Будинок і земельна ділянка, які переходять у власність покупця; кадастровий номер ділянки фіксується в договорі.
3

Етапи і строки. Етапи будівництва та строк передачі будинку — прописані в договорі, а не «орієнтовні».
4

Графік оплат. Розстрочка 0% до 24 місяців із першим внеском від 30%; платежі привʼязані до етапів будівництва. При 100% оплаті — знижка 2%.
5

Перехід права власності. Основний договір купівлі-продажу — у нотаріуса; право власності реєструється на покупця в Держреєстрі речових прав.
6

Супровід угоди. Оформлення й розподіл супутніх витрат менеджер прораховує індивідуально до підписання — без прихованих пунктів.

Запросити повний договір

Після угоди

Що отримує покупець

Юридичні статті вчать, що перевіряти до покупки. Не менш важливо, з якими документами ви залишаєтеся після неї — ось пакет власника котеджа Piemont.

Витяг про право власності на будинок — з Держреєстру речових прав, на ваше імʼя.

Витяг на земельну ділянку — з її кадастровим номером.

Технічний паспорт будинку.

Енергетичний сертифікат класу «А» — приклад у галереї вище.

Паспорти й гарантії обладнання — тепловий насос, віконні системи, склопакети (скани — в галереї).

Акт прийому-передачі будинку.

Документи і право

Питання і відповіді

Земля під котеджами у власності чи в оренді?

У власності, не в оренді. Земля містечка — у приватній власності юридичної особи проєкту: запис у Держреєстрі речових прав № 46747089 від 15.02.2022 (витяг — у галереї вище). Ділянка 6–13 соток під вашим будинком переоформлюється у вашу приватну власність разом із будинком.

Чи можна прописатися в котеджі Piemont?

Так. У ЄДЕССБ обʼєкт зареєстрований як «житловий будинок садибного типу» — не садовий і не дачний. Після оформлення права власності місце проживання реєструється у звичайному порядку, без окремої процедури визнання будинку житловим.

Хто забудовник Piemont і як його перевірити?

Будівництво веде команда 8848 Construction, інжиніринг — INDEPTH ENGINEERING із 19-річним досвідом. Юридичні особи проєкту в дозвільних документах: ТОВ «ЛЬВІВ КОНСТРАКШН» (ЄДРПОУ 42963808), ТОВ «ІНДАСТРІАЛБУД»; власник землі — ТОВ «ДМИТРОВИЦЬКА ДОЛИНА» (ЄДРПОУ 43698485). Коди й прямі посилання на реєстри — у блоці «Перевірте нас у реєстрах» вище.

Чи були судові спори щодо містечка?

Ні, судових спорів щодо містечка немає. І ми не просимо вірити на слово — перевірте за хвилину: Єдиний державний реєстр судових рішень безкоштовний, пошук за кодами ЄДРПОУ юридичних осіб проєкту (наведені вище). Так ви побачите актуальну картину на день перевірки, а не лише заяву з сайту забудовника.

Чому у вас будівельний паспорт, а не дозвіл на будівництво?

Так працює закон для котеджів. Садибні будинки належать до класу наслідків СС1 і будуються за будівельним паспортом та повідомленням про початок робіт у ЄДЕССБ — наше № ІУ051230830590, статус «Діючий». Дозвіл на виконання будівельних робіт вимагається для обʼєктів СС2/СС3: багатоповерхівок і великих комерційних споруд. Детальніше — у розділі «Документи для котеджа» вище.

Які документи я отримаю на руки після купівлі?

Витяги про право власності на будинок і на ділянку (з кадастровим номером), технічний паспорт, енергетичний сертифікат класу «А», паспорти та гарантії обладнання — теплового насоса, вікон, склопакетів. Повний перелік — у розділі «Що отримує покупець» вище.

Що з документами II черги?

I черга введена в експлуатацію в грудні 2024 року — будинки Olymp і Etna збудовані, родини вже живуть. II черга зі здачею у IV кварталі 2026-го будується за тими самими технологіями і в тому ж повідомному порядку СС1. Пакет по конкретній ділянці — кадастровий номер, реквізити повідомлення в ЄДЕССБ, проєкт договору — менеджер надає до підписання.