Перейти до вмісту Будуємо котеджі бізнес-класу під Києвом
Розрахунок ціни котеджу бізнес класу
Будинки в Обухівському р-ні від 1674 $/м²
— Якість без дрібного шрифту. Економія без лапок.
Матеріали: Повнотіла цегла М-100 (товщина 380 мм) + вентильований фасад KMD + чеський керамограніт EXTRA + утеплювач 150 мм.
Повнотіла цегла М-100 – це максимальна міцність, екологічність та довговічність, на відміну від дешевших аналогів (газоблок, пустотіла цегла).
Вентильований фасад: дозволяє стінам «дихати», запобігаючи появі цвілі та створюючи здоровий мікроклімат. Використовується преміальна система кріплення KMD. Плитка на вентфасад EXTRA DARV1721 brown-grey 600x1200x10 Lassel-Rako (Чехія).
Мінеральна вата – негорючий та екологічний утеплювач з відмінною паропроникністю та звукоізоляцією. (на відміну від пінополістиролу, що робить термос).
Ви отримуєте тепло взимку, прохолоду влітку та тишу. Це забезпечує економію на опаленні та кондиціонуванні до 30% та зменшує майбутні витрати на утримання.
Фундамент: Монолітна балка на палях (глибина 5 м)
Утеплення: Екструдований пінополістирол (XPS) 100 мм
Опалення: Водяна тепла підлога (1-й та 2-й поверхи)
Фундамент на 5-метрових палях гарантує непохитну стійкість вашого будинку. Конструкція підібрана відповідно до геології ділянки.
Ретельне утеплення (100 мм XPS) надійно відсіває холод від землі навіть за лютих морозів.
Опалення: Ваш дім надійно захищений від промерзання та вологи. Тепла підлога створює приємний мікроклімат та рівномірний розподіл тепла, знижуючи витрати на опалення до 15-20% порівняно з радіаторами.
Це щомісячна економія ваших коштів та затишок у кожній кімнаті без потреби в додаткових обігрівачах.
Профіль: “Теплий” алюміній KMD
Склопакети: 2-камерні, аргон, і-напилення
Монтаж: Багатошаровий “теплий”
Чому так: Ми обираємо преміальні алюмінієві системи KMD (серії 70, TBS60, F50) за їхню міцність та довговічність, що дозволяє створювати великі панорамні рішення без втрати тепла.
Двокамерні склопакети з аргоном (>90%) та і-напиленням (Guardian, Saint-Gobain) разом із професійним багатошаровим "теплим монтажем" (із застосуванням стрічок Soudal та профілю Blaugelb) критично зменшують тепловтрати.
Переваги: Насолоджуйтесь світлом та краєвидами без протягів. Це пряма економія на опаленні/кондиціонуванні (до 30% тепловтрат будинку відбувається саме через вікна) та тиша.
Довговічний алюміній знижує витрати на обслуговування вікон у майбутньому, зберігаючи цінність вашого житла. Кожне вікно утеплюється додатково по контуру, та перевіряється на тепловтрати.
Тестування: 100% Blower Door Test
Отримано: Офіційний Енергетичний Сертифікат класу “А”
Чому так: Герметичність – ключ до справжньої енергоефективності. Blower Door Test об’єктивно підтверджує якість збірки, адже для котеджу його проводять, герметично закриваючи будинок, встановлюючи спеціальний вентилятор у дверний отвір та вимірюючи об’єм неконтрольованого повітрообміну під тиском.
Енергосертифікат документує відповідність класу "А".
Переваги (та Оптимізація Витрат): Ви не витрачаєте кошти на обігрів вулиці.
Системи опалення та кондиціонування працюють максимально ефективно, знижуючи комунальні платежі. Офіційне підтвердження якості підвищує ліквідність вашого котеджу.
Базово: Природна вентиляція
Додаткова опція: Рекуперація тепла
Опалення: Тепловий насос Vaillant
Преміальні алюмінієві системи KMD (серії 70, TBS60, F50) обрані за їхню міцність та довговічність, що дозволяє створювати великі панорамні рішення без втрати тепла. (Це майже неможливо якісно зробити з ПВХ).
Двокамерні склопакети з аргоном (понад 90%) та низькоемісійним і-напиленням від провідних виробників (Guardian, Saint-Gobain) не лише значно зменшують тепловтрати, а й забезпечують ефективний захист від ультрафіолетового випромінювання, що запобігає вигоранню меблів і оздоблення.
У поєднанні з професійним багатошаровим «теплим монтажем» із застосуванням монтажних стрічок Soudal та профілів Blaugelb, така система гарантує максимальну енергоефективність і довговічність віконної конструкції.
Тепловий насос Vaillant "повітря-вода" з Німеччини (гарантія 5 років) підключений у поєднанні з каскадним електрокотлом для збільшення ресурсу двигуна. Ресурс роботи двигуна — до 20 років. Середні витрати взимку — близько 2000 грн/міс за даними останніх 3 зим в Україні. Можлива установка сонячних панелей або генератора для повної енергонезалежності.
Тераса: Привезена дошка з Фінляндії
Покрівля: Фальц металева покрівля
Фасад: Прихована система зливу
Дошка з Фінляндії обрана ретельно — Lunawood & Metsä Fiber, (у той час як 95% усіх котеджів встановлюють фінську технологію українського виробника). Оригінал — це оригінал, бо він має особливу стійкість до українських кліматичних умов — не боїться морозів, вологи та УФ-випромінювання, на відміну від дешевих аналогів, які швидко втрачають зовнішній вигляд. Гарантія — 20 років.
Фальцева металева покрівля від німецького виробника Pladur-Wrinkle (Thyssen Krupp) товщиною 0,50 мм з подвійним захисним покриттям (магній/цинк + додаткове цинкування 300 г/м²) гарантує 25-річний термін експлуатації без корозії та деформацій.
Переваги: Ваша тераса та дах виглядатимуть бездоганно роками, не потребуючи щорічного дорогого ремонту чи заміни. Це пряма економія ваших коштів та часу у майбутньому і збереження привабливого вигляду будинку.
За проєктом Piemont стоять компанії 8848 Construction та Indepth Engineering з 19 річним досвідом будівництва надскладних проєктів.
Коли твоїми клієнтами є ООН та міжнародні гіганти, бездоганна репутація, якість та дотримання термінів — це не перевага, а єдиний можливий стандарт роботи.
Ви, як розсудливий інвестор, цінуєте прозорість. І ми теж. На відміну від багатьох, ми не ховаємо важливе за гарними словами. Тут все чітко, чесно і юридично бездоганно.
Маршрут з повністю асфальтованою дорогою.
В проєкті на територі передбачено: дит./спорт. майданчики, власний пляж, альтанки на 8 осіб, бульвар.
Поруч (5-15 хв авто): Мегамаркет, Сільпо, ТРЦ "Мануфактура", розважальний комплекс "Olympic Village" ресторани, 2 аптеки, клініка, кінний клуб, тенісний корт.
Все чітко:
Ми зробили незалежні тести для чистоти повітря та води, щоб за нас говорили факти, ось підтвердження #дивитись документи.
На даний момент, 7 гектарів в нашій власності, і з відповідним погодженим генпланом.
Ми не фантазуємо і не кажемо те, що ми не зробимо. Бо за слова треба відповідати репутацією.
До містечка Piemont заведений високошвидкісний інтернет через оптоволоконну лінію.
Обухівський напрямок вважається одним з найпрестижніших під Києвом.
З села є прямі маршрутні сполучення з Києвом. Час в дорозі 30 хв до м. Видубичі.
Здача будинків здійснюється під «чистову», з ремонтом в технічному приміщенні (з налаштованим теплонасосом, в зв'язці з каскадним електрокотлом).
Детально з комплектацією можна ознайомитися на сторінці кожного будинку.
Висота стель 3-4 м у двоповрехових та 3.2 м у одноповрехових котеджів.
Можливість індивідуального коригування висоти стель можлива, погоджується індивідуально.
Зовнішні стіни: повнотіла цегла М-100 (380 мм) + мінвата (150 мм).
Внутрішні стіни: з повнотілої цегли М-100 (для звукоізоляції та міцності).
Фасади: технологія вентильованого фасаду для довговічності та відсутності вологи.
Покрівля: фальцева металева від німецького виробника Pladur-Wrinkle (Thyssen Krupp) товщиною 0,50 мм з подвійним захисним покриттям (магній/цинк + додаткове цинкування 300 г/м²), забезпечує максимальну герметичність та довгий термін служби.
Дах, утеплений 250 мм (95% ринку встановлює 150 мм), для зменшення тепловтрат.
Тераса: фінська дошка Lunawood & Metsä Fiber, яка витримує до -50 °C (в порівнянні з будь-якими аналогами). А також має сцепіалізовані пропитки, які надають їй стійкість на десятки років. Потребує мінімального догляду.
Фундамент: монолітна балка на палях (глибина паль 5 м).
Утеплення: екструдований пінополістирол (XPS) товщиною 100 мм. (Це аналог теплої плити).
Профіль: "теплий" алюміній KMD (серії 70, TBS60, F50) для вікон та дверей.
Склопакети: 2-камерні, з аргоном (>90%) та і-напиленням (Guardian, Saint-Gobain).
Монтаж: багатошаровий "теплий" із стрічками Soudal та профілем Blaugelb.
Додатково утеплено по контуру вікна, для зменшення тепловтрат.
Для кожного котеджу надаємо паспорт та сертифікат (для кожної партії)
Завдяки преміальним алюмінієвим системам та енергоефективним склопакетам, холодно через великі вікна не буде.
Обрали алюмінієві профілі по причині екологічністі, адже любий пластик на сонці - це хімія.
УФ-фільтрація у вікнах присутня, ви можете її бачити на фотографіях та на відео, як вікна затемнені з середини котеджу.
Склопакети та профілі KMD надають найбільший ефект шумоізоляції.
Але в комплексі це:
Між поверхами закладений утеплювач.
Між стінами повтіла цегла.
Щодо конденсату та цвілі - це питання вирішується завдяки підсистемі KMD, на яку фіксується чешский керамограніт.
Можлива зміна внутрішнього планування, лише у будинках, що будуються.
Ролети - рішення, без будь-яких складнощів.
Укриття - наразі підземні формати захисту непердбачені.
Місце зберігання, пральні, біде – все це передбачено.
Так, як в двоповерхових так і одноповерхових будинках немає обмежень на встановлення каміну.
Базове джерело опалення – тепловий насос Vaillant з номінальною тепловою потужність (A7/W35) ≈ 7,0 кВт. Рівень шуму ≈ 28–35 дБ. Це з великим запасом для кожного типу будинків.
Тепла підлога є в котельні. В інших кімнатах не передбачено, адже у кожного власника своє бачення по облаштуванню та ремонту.
Магістральний газ незаведений, але при бажанні, ми встновлюємо газгольдер (однієї заправки вистачає на сезон, без економії).
Газовий котел відсутній, адже для роботи всієї системи вже встановлений теплонасос. Додатко встановлений каскадний електрокотел, для збільшення довговічності русурсу теплонасосу (ресурс збільшується до 25 років).
Базова вентиляція – продумана природна. Опційно доступна примусова вентиляція з рекуперацією тепла.
Так, 100% будинків проходять Blower Door Test на герметичність. Отримано офіційний Енергетичний Сертифікат.
Всі документи вказані на сайті #перевірити
Джерело – індивідуальні свердловини (сеноманський горизонт, 50-60 м). Якість води підтверджена сертифікатами.
Необхідність та тип додаткової системи очищення води обговорюється індивідуально.
Каналізація: сучасна автономна систему біоочистки ZS-4 "Зелена Скеля". Це передова європейська технологія, і ось чому:
Надзвичайно високий ступінь очищення води – до 98%!
Це означає, що у вас на ділянці не буде жодних неприємних запахів, а вода, що виходить, повністю безпечна для навколишнього середовища.
Дуже економна (споживає всього близько 33 Вт/год) і не потребує хімікатів чи біопорошків, працює на природних процесах. Вона майже безшумна – немає гучного компресора.
Гарантія 12 років від виробника, а слугує понад 50 років! Навіть при відключенні світла вона продовжує працювати в базовому режимі, запобігаючи проблемам. І що приємно – обслуговування мінімальне, буквально 40 хвилин на рік.
На кожен котедж заведено 15 кВт електричної потужності (зазвичай ставлять 10 кВат).
Є дві підстанції: 170 кВт та 630 кВт.
Це все передбачено у кожному будинку. Обирається як опція, та підбирається під кожен котедж в залежності від потреб.
Територію обслуговує власна управляюча компанія (забезпечує чистоту території, автополив газонів, вивіз сміття та стабільну роботу всіх комунікацій).
Вартість обслуговування від 5000 грн. (середня серед котеджних містечок такого рівня).
Орієнтовні витрати на опалення будинку за допомогою теплового насоса Vaillant взимку становлять близько 2000 грн/міс (за погодних умов на теориторії України за останні 3 роки)
Кабінет Міністрів України постановою №37 від 17 січня 2025 року оновив порядок застосування фіксованої ціни на електроенергію для споживачів, які користуються електроопаленням. Постанова почне діяти з 1 лютого 2025 року.
Так, для населення та колективних побутових споживачів з електроопаленням у період з 1 жовтня до 30 квітня включно діятимуть такі тарифи:
• На обсяг споживання до 2000 кВт·год включно – 2,64 грн за кВт·год,
• На обсяг споживання понад 2000 кВт·год – 4,32 грн за кВт·год.
При 100% оплаті надається знижка 2% (від 3000 до 5000 у.о.). Оформлення – 0 грн.
У подарунок: дизайн-проєкт інтер'єру (вартість ~3000 у.о.) та 10% знижка на ремонт.
Так, є розтермінування: перший внесок від 30%, залишок протягом 2 років. Без додаткових витрат та збільшення вартості. Можливі індивідуальні умови, якщо стандартний перший внесок є складним.
Придбання за програмою "єОселя" неможливе, так як программа обмежена умовами по площі будинків.
Іпотека можлива завдяки банку партнеру.
Додатково надається дизайн-проєкт та знижка 5% на ремонт в котеджі.
Так, діє програма Трейд-ін. Ваша нерухомість у Києві може бути зарахована як частина оплати. Пропонується ціна вище ринкової (завдяки співпраці з перевіреними агенствами нерухомості).
У випадку лише продажу квартири, Ви оплачуєте фіксовану комісію 3% (ринкова комісія наразі 5%).
Забезпечується повний юридичний супровід та безкоштовний прорахунок вартості.
Для дуже уважних, хто дочитав, ми надамо знижку при зустрічі. Скажіть менеджеру код “ПЕРЕМОГА2025“.
с. Підгірці, Обухівський р-н, вул. Піщана. GPS: 50.220961, 30.553894.
Україна, м. Київ, вул. Солом‘янська 3, 9 поверх, офіс 8848
© 2023 – 2025 «Котеджне містечко Piemont Eco Village в Підгірцях (Обухівський район, Київська область)»
Наш експерт Лілія узгодить з’ Вами зручний час. Це займе 1 хвилину
Застосовуюється в кожному котеджі Piemont
Єдині в Україні, хто пройшли Bloor Door Test
